Beukstraat 35, Breda

Deze uitstekend onderhouden, verrassend ruime en bijzonder sfeervolle benedenwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie in het hart van de gezellige wijk Tuinzigt.

De woning is voorzien van een royale woonkamer met een zit- en een eetgedeelte, ruime keuken, 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, voortuin, zijtuin en een heerlijk stille achtertuin. De achtertuin is ideaal gelegen op het zuiden en geeft toegang tot de berging met achterom en het knusse dakterras.

De woning beschikt over tal van authentieke elementen zoals diverse glas-in-lood raampartijen, de authentieke tegelvloer of de sfeervolle erker.

De woning is centraal gelegen aan een rustige straat in de vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk kenmerkt zich door een diversiteit aan karakteristieke jaren ’20 en ’30 woningen en de ligging aan de rand van het centrum. In de nabijheid vinden we een winkelcentrum en de gezellige Haagweg met een grote verscheidenheid aan winkels. De diverse in- en uitvalswegen, het historische stadshart alsmede het NS-station zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1933
Woonoppervlakte : ca. 82m²
Inhoud : ca. 278m³
Overig inpandige ruimte : ca. 8m²
Voor-, zij- en achtertuin : ca. 92m²
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 8m²
Aanvaarding : in overleg / beschikbaar vanaf medio juli

INDELING
Entree met toegang tot de royale hal voorzien van de authentieke tegelvloer en met toegang tot alle vertrekken, de tuin, de meterkast (5 groepen) en de royale halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en plafondspots.
De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte (ca. 4.53 x 3.65m) en een eetgedeelte (ca. 3.77/3.30 x 3.00m). De woonkamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer in een brede plank, een hoog plafond (ca. 2.78m) voorzien van sierbalken, een bergnis, een sfeervolle erker en prachtige glas-in-lood raampartijen. Door de vele raampartijen aan twee zijden kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De keuken (ca. 3.61/4.62 x 2.80m) in een hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Solitaire fornuis met 5 gaspitten en een brede oven, vaatwasser, rvs afzuigkap, een 1.5 spoelbak en een losse koelkast. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer, beschikt over diverse plafondspots en geeft toegang tot een grote inpandige bergkast en de achtertuin.
Slaapkamer 1 (ca. 3.98 x 2.99m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van diverse plafondspots.
Slaapkamer 2 (ca. 2.96 x 2.66m) eveneens voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De badkamer (ca. 2.96 x 1.62m) beschikt over een royale inloopdouche, een brede wastafel, sfeervolle tegelvloer, mechanische afzuiging en diverse plafondspots.

TUIN - BERGING – DAKTERRAS
Voortuin (ca. 7.50 x 3.30m), gelegen op het westen en voorzien van een terras waar heerlijk van de avondzon kan worden genoten.
De zijtuin (ca. 15.0 x 4.00/3.00m) voorzien van borders met een gevarieerde beplanting en een looppad naar onder andere de voordeur.
De besloten en achtertuin (ca. 6.10 x 3.35/2.80m) is ideaal gelegen op het zuiden en hier nagenoeg de hele dag van de zon worden genoten. De tuin is fluisterstil, voorzien van bestrating en leilinden voor extra privacy. Vanuit de tuin is er middels een trap toegang tot het zonnige dakterras (ca. 3.08 x 2.62m).
De vrijstaande stenen berging (ca. 3.08 x 2.62m) beschikt over een achterom en tevens vinden we hier naast veel bergruimte de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas Kompakt Hr, ca. 2016).

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars.
Er is sprake een kleine VvE samen met de bovenwoning waarbij veel in onderling overleg gaat. Momenteel is er een maandelijkse bijdrage van € 15,- voor het gezamenlijke onderhoud.

OMGEVING
De woning is gelegen in de gezellige wijk Tuinzigt op korte afstand van het stadscentrum van Breda. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties alsmede een winkelcentrum zijn in de directe nabijheid aanwezig. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Roosendaal (A58). Met de fiets bent u zo in het historische centrum van Breda of op het centraal station.

BIJZONDERHEDEN
- Er is voldoende en gratis parkeergelegenheid rondom de woning;
- Bijzonder sfeervolle woning met een prachtige lichtinval en diverse authentieke details;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Er is voldoende en gratis parkeergelegenheid rondom de woning;
- Heerlijk stille achtertuin gelegen op het zuiden;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v. combiketel (Intergas Kompakt Hre, ca. 2017);
- De wijk Tuinzigt is enorm in opkomst, vooral populair bij jongeren en hier gebeurt nu wat we enkele jaren geleden bij de wijk Belcrum hebben gezien. En terecht, met de gezellige straatjes, de karakteristieke en gevarieerde bebouwing en een ligging grenzend aan het centrum, zijn alle randvoorwaarden voor fijn wonen aanwezig;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.